Законы в пользу собственников

В текущем 2010 году вступили в силу некоторые законодательные акты, расширяющие полномочия собственников недвижимости. Кто и в каких случаях может воспользоваться законами-преференциями?

Налоги и вычеты

В Налоговый кодекс Российской Федерации внесены изменения относительно имущественных налоговых вычетов. Основание – Федеральный закон РФ от 19.07.2009 г. № 202-ФЗ «О внесении изменений в гл. 23 и 25 ч.2 Налогового кодекса РФ и о признании утратившими силу отдельных положений Федерального закона «О внесении изменений в ч.1,2 Налогового кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Как известно, при продаже имущества гражданин должен заплатить налог с полученного дохода, но при этом он имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на определенную сумму (имущественный налоговый вычет).

Напомним, что при продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности менее трех лет, вычет не может превышать 1 млн руб. При продаже иного имущества (например, автомобиль, гараж и т.д.), находившегося в собственности менее трех лет, размер вычета не превышал 125 тыс. руб. (если имущество находится в собственности три года и более, вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи, соответственно, налог платить не нужно).

Кроме того, с 1 января 2010 г. закон позволяет получить имущественный налоговый вычет при покупке земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и тех, на которых расположены приобретаемые жилые дома (или доли в них). Однако сделать это можно только после получения свидетельства о праве собственности на дом.

Сумма имущественного вычета при покупке недвижимости осталась прежней - 2 млн руб.

Право собственности на земельный участок

Сроки выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, продлены до 1 января 2012 г. Основание - Федеральный закон от 27.12.2009 г. № 342-ФЗ «О внесении изменений в ст.2 и 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретении прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности».

Регистрация недвижимости

Внесены изменения в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основание - ФЗ от 21.12.2009 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

С 1 марта 2010 г. документы на регистрацию можно отправлять по почте (с объявленной ценностью при пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении). Следует отметить, что для этого придется заверять свою подпись на заявлении на регистрацию у нотариуса. Кроме того, договор купли-продажи также должен быть нотариально удостоверен.

Теперь гражданам достаточно обратиться только в Росреестр (объединенная структура Роснедвижимости и ФРС) и одновременно с заявлением о регистрации подать заявление о государственном кадастровом учете, при этом процедура регистрации должна быть завершена в течении месяца со дня принятия им документов.

НЕДВИЖИМОСТЬ И ЦЕНЫ, № 17 (370)