Рынок таунхаусов экономкласса

По оценкам экспертов, в последнее время спрос на таунхаусы увеличился. Больше всего покупатели интересуются готовыми объектами экономкласса.

По словам Александра Рыкова, директора по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, формат таунхаусов занимает прочные позиции на рынке. В целом за прошлый год объем предложения таунхаусов в Подмосковье сократился с 3726 до 3102 объектов. «Мы фиксируем увеличение количества сделок в этом сегменте, - подтверждает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ - Загородная недвижимость». - Еще два-три года назад мы вынуждены были пересаживать покупателей с индивидуальных домов на сблокированные, рассказывая о преимуществах последних, а сейчас многие приходят к такому решению сами». «Данный формат загородной недвижимости предоставляет возможность приобрести жилье в поселке со современной инфраструктурой за деньги значительно меньшие, чем пришлось бы потратить на покупку дома», - говорит Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

Наибольшим спросом пользуются предложения в поселках экономкласса, поскольку цены на таунхаусы сопоставимы со стоимостью московских квартир в спальных районах Москвы. К тому же, по данным Penny Lane Realty, в кризис сблокированные дома подешевели примерно на 25%.

По словам Евгения Скоморовского, управляющего директора компании «Century 21 Запад», стоимость 1 кв.м московских квартир в настоящее время составляет порядка 130-140 тыс. руб., тогда как таунхаусы можно приобрести за 50-60 тыс. руб. / кв.м. Например, в коттеджном поселке Ивакино-Покровское таунхаус площадью 155 кв.м на участке 1,5 сотки предлагают за 8 млн руб., в поселке Маленькая Шотландия цена объекта площадью от 164 кв.м на участке 1,8 сотки начинается от 6,7 млн руб. В жилом комплексе «Вяземский» таунхаус площадью 205 кв.м, с участком 3 сотки, выставлен на продажу за 7,4 млн руб., а в «Раменском» секцию площадью 131 кв.м на участке 2 сотки предлагают за 5,2 млн руб.
Покупатели отдают предпочтение готовым, введенным в эксплуатацию объектам в поселках, застройщики которых предоставляют своим клиентам документы, подтверждающие право собственности.

Таунхаусы: Где покупают

Самые востребованные объекты располагаются недалеко от Москвы - большинство покупателей приобретают их как альтернативу городской квартире. По одним направлениям это может быть 10 км от МКАД, по другим (как, например, Новорижское шоссе) - 25-30 км. Тогда дорога до места работы в столице у жителей поселка занимает около часа.

По данным этого года, которые приводят в компании Blackwood, 34% поселков элит- и бизнес-класса, включающих в себя таунхаусы, находится на Новорижском шоссе, 21% - на Рублево-Успенском направлении, далее по мере убывании следуют Калужское шоссе (15%), Киевское шоссе (11%), Минское и Дмитровское шоссе (по 9%). При этом 52% предложений расположено на расстоянии до 20 км от МКАД, а далее 50 км - всего 4%.

«Наибольшее количество сделок по продаже таунхаусов в прошлом году было заключено на Калужском шоссе, Можайском, Дмитровском, Ленинградском и Симферопольском шоссе», - говорит Е. Скоморовский. Лидерами по количеству проданных объектов стали поселки экономкласса Мечта, Маленькая Шотландия, Ивакино-Покровское.

Таунхаусы: Не густо, но и не пусто

Финансовый кризис сказался на планах девелоперов, которые намеривались развивать завоевывающий популярность формат. В конце 2009 - начале 2010 г. на рынок вышло лишь несколько проектов, где представлены таунхаусы. В частности, как сообщил Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, о начале реализации таунхаусов заявил девелопер многоформатного проекта «Западная Долина», расположенного на 20-м км Киевского направления. Поселок будет состоять из 730 домовладений, возведенных на участке 82 га. Из общего числа домов 268 таунхаусы площадью от 80 до 140 кв.м, с участками от 2 до 4 соток. Кроме жилья здесь запланированы объекты социально-бытовой инфраструктуры: школа, детский сад, магазин, административное здание, аптечный пункт, химчистка, пляж и парк. Начать продажу предполагают в первой половине 2010 г. Минимальная цена таунхауса составит 180 тыс. долл. Окончание проекта намечено на 2015 г.

Поселок Бристоль, еще один проект 2010 г., также располагается на Киевском шоссе, в 7 км от МКАД. Его реализуют по концепции «собственный таунхаус по цене однокомнатной квартиры в Москве». Он включает в себя секции общей площадью 87 и 110 кв.м, с земельным участком от 1 до 4 соток. Добраться до Бристоля можно не только на автомобиле, но и общественным транспортом от станции метро «Юго-Западная». Время в пути занимает около 15-20 минут. В местности, где реализуется проект, имеется широкая сеть объектов инфраструктуры: гипермаркеты «МЕТРО», «МЕГА», «Ашан», IKEA. Территория поселка граничит с лесопарком, а в непосредственной близости находится водоем. Заявленная цена на таунхаус общей площадью 87 кв.м - 4,57 млн руб.

Хотя девелоперы пока не демонстрируют высокой активности в данном загородном сегменте, а рынок продаж не восстановился до докризисного уровня, большинство экспертов считают, что у поселков таунхаусов хорошие перспективы. Один из аргументов заключается в том, что уровень комфорта загородных сблокированных домов выше, а стоимость квадрата в них ниже, чем в квартирах бизнес-класса.

НЕДВИЖИМОСТЬ И ЦЕНЫ, № 23 (376)