Многоквартирные дома в загородных комплексах

Многоквартирные дома в составе загородных жилых комплексов все больше завоевывают популярность среди покупателей. Такой формат недвижимости предназначен для тех, кто хочет жить на природе, но располагает ограниченным бюджетом. Это монолитные или монолитно-кирпичные здания, высота которых, как правило, не превышает восьми этажей. В них предлагаются квартиры свободной планировки, с отделкой и без нее.

На подмосковном загородном рынке многоквартирные дома представлены как самостоятельно, так и в составе крупных коттеджных поселков. «Отдельно стоящие малоэтажные загородные комплексы нередко возводят рядом с оздоровительными или спортивными комплексами», - сообщает Сергей Цывин, руководитель отделения «Проспект Вернадского» (загородная недвижимость) компании «ИНКОМ-Недвижимость». Квартиры в коттеджных поселках, как правило, дороже и выше классом. Их обычно приобретают в качестве второго дома.

«Основным стимулом для покупки квартиры в загородном комплексе является относительно невысокая цена. Такое жилье, как правило, в 2,5-3 раза дешевле, чем объекты других форматов», - отмечает Константин Смирнов, коммерческий директор ГК «Светлый город». «Помимо этого потребителей привлекает интересная концепция проекта, удобные планировки, высокий уровень охраны и сервиса самого комплекса, благоприятная экология местности», - подчеркивает исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость» Людмила Ежова. Дополнительным преимуществом является наличие в квартире кладовых помещений, гардеробных, эркеров и лоджий более 5 кв.м.
Но относительно доступная цена не единственная причина, по которой потребители выбирают жилье в многоквартирных комплексах. «Некоторые меняют городскую квартиру на загородную, когда в семье рождаются дети. Иногда родители покупают жилплощадь для повзрослевших детей в том же поселке, где у них имеется загородный дом. Также квартиры в загородных жилых комплексах могут быть предназначены для размещения обслуживающего персонала», - рассказывает Алексей Пашигорев, управляющий партнер компании Amdex Estate. Часть региональных покупателей рассматривают подмосковные квартиры за городом как временное решение жилищного вопроса, с перспективой переезда в столицу.

Загородная недвижимость: Плюсы и минусы

Как сообщает К. Смирнов, жилье в многоквартирных домах переменной этажности, расположенных на расстоянии до 30 км от МКАД, покупатели рассматривают как альтернативу недвижимости в Москве. Наибольшим спросом пользуются объекты в поселках с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

Если же малоэтажный дом расположен далее 30 км от МКАД, то он воспринимается потребителями как доступная замена коттеджу или секции в таунхаусе. Эксплутационные расходы на содержание квартир ниже, чем на отдельно стоящие дома, да и хлопот с обслуживанием меньше.

Если говорить о преимуществах загородных жилых комплексов перед городскими квартирами, то это, конечно, природа, низкая плотность застройки. «В таких комплексах более надежный уровень охраны, - добавляет Л. Ежова. - Нельзя не отметить также их архитектурные и планировочные достоинства».

Впрочем, стать полноценной альтернативой квартирам в Москве загородным жилым комплексам мешает, по мнению экспертов, плохая транспортная доступность. К тому же хозяева квартир не могут рассчитывать на приватность, которая характерна для загородной жизни.
Отсутствие собственного участка является преимуществом, так и недостатком многоквартирных загородных жилых комплексов. С одной стороны, сам собой отпадает вопрос ухода за землей - нет необходимости тратить деньги на ландшафтный дизайн, уборку снега и пр. С другой стороны, участок все-таки является немаловажным преимуществом загородного проживания.

Загородная недвижимость: Экономный загород

«Как правило, загородные жилые комплексы относятся к недвижимости класса эконом, реже - к бизнес-классу. Квартиры в них отличает многообразие планировочных решений и небольшие площадки: размер однушек начинается от 27 кв.м, двушек - от 43 кв.м. Нередко застройщики предлагают покупателям отделку квартир», - говорит К. Смирнов.

Приведем примеры некоторых малоэтажных загородных жилых комплексов Подмосковья.

Жилой и культурно-оздоровительный комплекс «Бунгало Club-Kurovo» (47 км по Дмитровскому шоссе) - это 30 таунхаусов и трехэтажный жилой корпус с мансардным этажом и двухуровневым пентхаусом. Здесь представлены квартиры площадью от 35 до 450 кв.м. Стоимость 1 кв.м - от 50 тыс. руб.

В жилом комплексе «Первомайское» (22 км по Киевскому шоссе), состоящем из трех трехэтажных корпусов, квартиры площадью от 48 до 93 кв.м предлагают по цене от 55 тыс.руб./кв.м.

Поселок Витро Вилладж, что в 38 км от Москвы, между Калужским шоссе и Симферопольским шоссе, занимает территорию в 14 га. Здесь построены семь пятиэтажных жилых корпусов, спортивный и развлекательный центры. Площадь апартаментов - от 55 до 160 кв.м, пентхаусов - от 98 до 116 кв.м. Цена 1 кв.м - 48 тыс.руб.

Жилой комплекс «Жемчужина» (55 км по Новорижскому шоссе) расположен на берегу Москвы-реки, в 12 км от Звенигорода. Территория с участком леса огорожена и благоустроена. Комплекс рассчитан на проживание 350 семей. Стоимость квартир площадью 70-130 кв.м – от 65 до 75 тыс.руб./кв.м.

В поселке Мечта (23 км от МКАД по Дмитровскому шоссе) предлагают одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 42 до 124 кв.м стоимостью от 52 до 64 тыс. руб./кв.м.

НЕДВИЖИМОСТЬ И ЦЕНЫ, № 14 (367)