Таунхаусы Подмосковья

Какие цены на таунхаусы Подмосковья?

Формат таунхауса занял прочную позицию на нашем рынке. Это жилье покупатели рассматривают как альтернативу квартире, но только с большей площадью и участком земли в придачу. Как кризис изменил цены на таунхаусы? Появились ли в этом сегменте действительно заманчивые предложения?

Таунхаусы не исключение среди других форматов недвижимости: спрос на них сначала кризиса упал. В соответствии с общей тенденцией покупатель стал более взыскательным к предмету своего поиска. Если раньше клиенты обращали внимание на все объекты, выходившие на рынок, то теперь только на качественные предложения. Особенно востребованы проекты, находящиеся на высокой стадии готовности.
Абсолютная стоимость таунхаусов в Подмосковье ниже, чем коттеджей, поэтому спрос на сблокированные дома по сравнению с коттеджами снизился не столь заметно.

Популярны объекты, расположенные в непосредственной близости от Москвы, в экологически благоприятных районах Подмосковья. Изменению подверглась не только структура спроса, но и предложения. Увеличилось количество сделок в сегменте экономкласса.

Глубина падения цен на таунхаусы Подмосковья

Цены на таунхаусы экономкласса Подмосковья сегодня в среднем начинаются от 4,5-5 млн. рублей. В Москве за эту сумму можно приобрести одно- или двухкомнатную квартиру в спальном районе, в панельном или кирпичном доме (вероятно, в новостройке), площадью не более 50 кв.м. В пересчете на квадратные метры цены заметно разнятся, причем во всех сегментах.

Эксперты считают, что нынешняя ситуация на рынке таунхаусов сопоставима с тем, что происходит на рынке городского жилья. Вместе с тем в ряде поселков цены не изменились.

Снижению цен на таунхаусы способствует в том числе и подешевевшая подмосковная земля. Себестоимость новых коттеджных поселков, участки под которые были приобретены во время кризиса, ниже себестоимости проектов, начатых в период роста рынка.

Популярные направления Подмосковья

Поселки таунхаусов возводят по всем направлениям Подмосковья, в основном на расстоянии до 30 км от МКАД. Секционных домов, расположенных далее 50 км от столицы, немного, и покупают их неохотно. Около половины поселков построено на западе Подмосковья (до 128 млн. рублей). На севере Подмосковья предлагают втрое меньше объектов (от 6 до 51 млн. рублей). Еще меньше предложений на востоке (от 5,2 до 23,7 млн. рублей). На южном направлении Подмосковья минимальная стоимость объекта составляет 4,7 млн. рублей, максимальная 30 млн. рублей.

Данный краткий обзор рынка таунхаусов на наиболее популярных направлениях Подмосковья - западе и севере - может дать лишь общее представление о ценах и предложениях. Реальное количество объектов гораздо больше. Тем, кому по душе данный формат жилья, есть из чего выбирать, к тому же многие продавцы предлагают весьма привлекательные условия сделки.

НЕДВИЖИМОСТЬ И ЦЕНЫ, № 42