Калужское шоссе входит в пятерку самых престижных загородных направлений. Являясь продолжением Профсоюзной улицы, трасса начинается от МКАД, на протяжении 63 км проходит по территории Подмосковья, далее по Калужской области и заканчивается на границе с Белоруссией. Дорога эта известна еще с конца XIV в. как торговый путь из Москвы в Калугу. Сегодня шоссе имеет качественное покрытие и удобные развязки. Преимущество направления - отличные природные характеристики местности, изобилие лесов и водоемов.

На Калужском шоссе хорошо развита инфраструктурная сеть. Правда, большинство объектов расположено в 30-километровой зоне от МКАД. Это в частности, торгово-развлекательный комплекс «МЕГА», торговые центры «АШАН», «ИКЕА», «Изумрудный город», «Троицкий» и др. Кроме того, в районе прохождения трассы расположены известная школа-пансион «Возрождения» (26 км), частный детский сад «Уникум» (33 км), а также ведомственные санатории со спортивно-развлекательной инфраструктурой. В 26 км от МКАД находится горнолыжный центр «Красная Пахра».

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!


Коттеджные поселки Калужское шоссе

Калужская область, СНТ «Созвездие»
60 км от МКАД по Калужскому шоссе, всего 17 участков от 15 соток, подходит для круглогодичного проживания, посёлок обособлен, отделен лесным массивом, рядом р. Нара, р. Кременка; электричество - разрешенная мощность 10 кВт на участок, газ по фасадной границе участков, ограждение посёлка с малыми архитектурными формами, охраняемая территория.Подробнее
Калужская область, НОВЫЙ коттеджный поселок
65 км от МКАД по Калужскому шоссе. Коттеджный поселок, готовые дома, прилесные участки без подряда от 12 соток, ВСЕ КОММУНИКАЦИИ, забор по периметру поселка; в 200 м река Нара; круглогодичный подъезд - асфальт.Подробнее

Коттеджные поселки Киевское шоссе

Калужская область, СНТ «Загорье»
75 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе, красивое место, богатая инфраструктура, посёлок застраивается с 2008 года. СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!Подробнее
Калужская область, Малоярославецкий район, ДНТ «Петровский родник»
Участки без подряда в новом охраняемом поселке, расположены по Киевскому или Калужскому шоссе 100 км от МКАД, далее по автодороге Обнинск-Калуга, рядом с деревней Дубровка, круглогодичный подъезд, вблизи река Песочня, недалеко озеро, очень красивое место.Подробнее

Калужское шоссе: Разнообразие предложений

Директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков рассказал, что в настоящее время на Калужском шоссе представлено 39 организованных коттеджных поселков. Несмотря на то что финансовый кризис заметно сказался на активности девелоперов загородных проектов, вывод новых объектов на рынок не прекратился. В течение 2008-2009 гг. на Калужском направлении начались продажи в 14 новых поселках, десять из которых расположено в пределах 30 км от МКАД.

«К элитному сегменту на данном направлении относится 15 поселков», - уточняет Ирина Могилатова, генеральный директор компании Tweed. Среди высокобюджетных предложений - загородные жилые комплексы Levitan, Green Park, PrimVill.

Есть на Калужском шоссе и другие категории загородного жилья. Так, в поселках Дубровка и Юрьев Сад на продажу выставлены секции таунхаусов. Порядка 46% всех предложений загородной недвижимости на этом направлении составляют участки без подряда (данные компании Penny Lane Realty). «В кризис концепция ряда проектов подверглась изменениям, - отметила Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость». - Теперь в них представлены как участки с подрядом, так и без него». В числе таких объектов - «Булгаков» (35 км от МКАД), «Софьинский парк» (25 км от МКАД), «Русская усадьба» (24 км), «Никольские озера» (32 км). В поселке Баден Хиллс (12 км от МКАД) уменьшены площади домов с 537 до 350 кв.м. Согласно базе данных компании «ИНКОМ-Недвижимость» в сегменте неорганизованного коттеджного строительства на Калужском шоссе сейчас предлагают около 600 объектов, из них около 350 является домами класса эконом.

Калужское шоссе: Есть из чего выбирать

Один из объектов высокого ценового сегмента, расположенных на Калужском шоссе, - поселок Бельгийская Деревня (11 км от МКАД). На 36 га построено 85 коттеджей площадью от 300 до 600 кв.м. Подъезд к поселку возможен как с Калужского шоссе, так и с Киевского шоссе. На текущий момент в продаже дома площадью 420 и 460 кв.м на участках 20 и 35 соток стоимостью от 1,9 до 4 млн долл.

Поселок VIPушки находится в 28 км от МКАД. На 70 га запланировано возведение 150 коттеджей площадью от 473 до 690 кв.м на участках от 25 до 50 соток. Кроме того, здесь предлагают участки без подряда от 20 до 40 соток с коммуникациями. Цены на домовладения колеблются от 1,14 до 2 млн долл., а на земельные участки - от 11 до 18 тыс. долл. за сотку.

Поселок Летова Роща (9 км от МКАД) вышел на рынок в 2009 г. Его территория площадью 60 га поделена на 105 участков. На продажу выставлены как коттеджи, так и участки без подряда. Стоимость домов - 21-25 тыс. долл. Предполагается, что жители смогут пользоваться инфраструктурой смежного, уже построенного коттеджного поселка.

В качестве примера бюджетного предложения на Калужском направлении можно упомянуть поселок Южные Озера (63 км от МКАД), где дом площадью 100 кв.м на 10 сотках обойдется менее чем в 100 тыс. долл. (2,9 млн руб.).

В поселке Вишневый (62 км от МКАД), включающем в себя 130 участков от 14 до 24 соток каждый, предлагают коттедж из оцилиндрованного бревна или монолита площадью от 130 до 280 кв.м. В настоящее время действует спецпредложения на проекты «Нордик» и «Карловы Вары». Монолитный коттедж общей площадью 135 кв.м на участке 12 соток обойдется в 6,5 млн руб., а дом из оцилиндрованного бревна площадью 200 кв.м на участке 16 соток - в 8 млн руб.

Коттеджный поселок Грачевка расположен на 85-м км Калужского шоссе. Его территория занимает площадь 20 га. Здесь планируют построить 80 домовладений в едином архитектурном стиле площадью от 178 до 380 кв.м на участках от 12 до 34 соток. Поселок соседствует с территорией правительственного охотхозяйства «Барсуки». Удобная транспортная доступность, наличие инфраструктуры и коммуникаций делают возможным круглогодичное проживание в Грачевке. Минимальная цена предложения - 5 млн руб.

Самые доступные по цене таунхаусы - в г. Жукове (100 км от МКАД) - 4 млн руб. за 249,7 кв.м! И в поселке Былово (24 км от МКАД). Минимальная стоимость секции площадью 160 кв.м составляет 244 тыс. долл. (7,4 млн руб.) А самая низкая цена на землю зафиксирована в усадебном комплексе «Изумрудное озеро» (62 км от МКАД) - от 700 долл. / сотка. Однако здесь продают только крупные участки - не менее 2 га.

Калужское шоссе: Рекордсмены продаж

Хотя загородный рынок в 2009 г. был довольно пассивным, в отдельных поселках специалисты отмечали неплохие результаты продаж. Наиболее успешными среди загородных объектов, в которых предлагали участки без подряда, стали «Летова роща» (реализовано 87 участков), «Никольские озера» (86 участков), «Южные озера» (64 участка). Средняя стоимость сотки в январе 2010 г. в них составила соответственно 22, 10 и 7,4 тыс. долл. А также кп «Загорье» (62 участка из 78), средняя стоимость сотки здесь составила 100 тыс. руб. Максимальное количество таунхаусов (29) было продано в коттеджном поселке Дубровка (5 км от МКАД). В настоящее время здесь предлагают секции площадью 205, 250 и 290 кв.м по цене 70-90 тыс. руб. / за кв.м.

Как утверждает Тимур Сайфутдинов, управляющие директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, средняя стоимость 1 кв.м в высокобюджетных поселках на первичном рынке по этому направлению составляет 3,75 тыс. долл. По данным компании «Терра-Недвижимость», за прошлый год цены на недвижимость здесь снизились на 18%. Для сравнения: на соседнем Киевском шоссе загородка подешевела на 34,8%, а на Новорижском - на 34,5%.

Диапазон цен на участки без подряда на строительство, расположенные на Калужском шоссе, - от 4 до 41 тыс. долл. / сотка. Столь существенный разброс Т. Сайфутдинов объясняет значительными различиями в характеристиках объектов, таких как расстояние, природное окружение, наличие социальной инфраструктуры, коммуникаций и т.д. Стоимость коттеджей на вторичном рынке также во многом зависит от качественных характеристик и месторасположения.

НЕДВИЖИМОСТЬ И ЦЕНЫ, №20 (373)