Что такое Межевание?

В соответствии с требованиями Федерального Закона № 78 ФЗ от 18.06.01 «О землеустройстве» необходимо оформить (переоформить) свидетельство о регистрации права собственника.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

  • определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;
  • закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
  • изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Приватизация

Приватизация - это процесс перехода права собственности на земельные участки из государственной или муниципальной собственности в частную собственность граждан.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан или юридических лиц осуществляется за определенную плату.

Не допускается отказ в предоставлении земельных участков из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц земельных участков:

  • для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота;
  • из земельных участков, на приватизацию которых неустановлен запрет;
  • для резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Основания бесплатного приобретения земель из государственной или муниципальной собственности могут быть предусмотрены только федеральными законами субъектов РФ.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка является первым и основным юридически значимым действием при переходе права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Оно является выражением воли собственника по отчуждению земельного участка.

При безвозмездной передаче земельного участка решение является основанием для отвода и государственной регистрации прав на участок.

Возмездное отчуждение земельного участка является основанием для заключения договора.

Распоряжение государственными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Смысл исключительного права на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков, которое имеют граждане и юридические лица (собственники зданий, строений, сооружений), заключается в их преимущественном праве на приобретение (закрепление) в собственность земельного участка, на котором расположена указанная недвижимость.

В случае, если здание (помещение в нем), находящееся на земельном участке, не подлежащем разделу, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую  долевую собственность или в аренду с множеством лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ  и федеральными законами.

Иностранные граждане, лица без гражданства, лица с двойным гражданством и иностранные юридические лица также имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке, установленном земельным законодательством РФ.