В Москве рекордно подорожало вторичное жилье

В Москве рекордно подорожало вторичное жилье - 31 января 2019 г.

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы в январе 2019 года составила 206,3 тыс. руб. за 1 кв. м - на 15,8% больше, чем годом ранее. Кроме того, данный показатель стал самым высоким за всю историю существования современного российского рынка недвижимости. Об этом говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении редакции). До настоящего времени пиковой была отметка в 200,2 тыс. руб. за 1 кв. м, зафиксированная в апреле 2015 года на фоне начавшегося обвала спроса. Тогда достигнутый ценовой рекорд стал «последним рывком» перед длительным периодом снижения стоимости, продлившимся почти три года. Перелом произошел в 2018 году, когда цены на вторичные квартиры в Москве снова пошли в рост, отмечают аналитики. Рекордно высокая цена наблюдается на фоне ослабления покупательской активности и крайне малого предложения. Объем экспозиции на вторичном рынке в январе составил 18,8 тыс. квартир, последний раз такой низкий показатель фиксировали 13 лет назад - в начале 2006 года. Причем в сегменте массового жилья (до 15 млн руб. за квартиру) выставлено на продажу всего 9,08 тыс. объектов. Два года назад их было 23,6 тыс., то есть в 2,6 раза больше. Больше всего сократилось предложение в категории до 5 млн руб. - в 10,6 раза (с 1,4 тыс. до 132 лотов), говорится в обзоре. В 2018 году был побит рекорд по уровню спроса на вторичное жилье в столице. По итогам 11 месяцев 2018 года этот показатель увеличился на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, показав максимальный прирост за три года. 

С января в России поднимут ставки по ипотеке

С января в России поднимут ставки по ипотеке - 4 января 2019 г.

В начале 2019 года стоимость кредитов на приобретение недвижимости поднимется на 0,25-0,5%, сообщает «Российская газета». По словам Сергея Гордейко, руководителя Аналитического Центра компании «Русипотека», повышение не будет шоковым для ипотечного рынка. Банки, которые уверены в необходимости повышения ставок, поднимут их на 0,5%, те, что осторожничают, - на 0,25%. Средняя ставка в январе приблизится к 10,5-11%. Подорожание ипотеки может создать риски для рынка недвижимости. В 2018 году ипотека была основным фактором роста продажи квартир. Это привело к достижению новых рекордов по количеству сделок. «Повышение ставок крупнейшими банками может привести в перспективе к замедлению темпов прироста спроса, которые мы наблюдали последние три года, а затем и к снижению активности покупателей», считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум». По ее словам, помимо заемных средств, других ресурсов для приобретения жилья у населения не остается. Поэтому не исключено, что стимулированием ипотеки займется государство.